Keuren vóór kopen


Een aantal maanden geleden werd ik uitgenodigd door een stel gepensioneerde Nederlanders die een huis hadden gekocht, maar wat onzeker waren over de staat van het pand. Zelf hadden ze weinig ervaring met klussen, dus vroegen ze om hulp.

Problemen met de eerste woning

Toen ik de zolder inspecteerde, vond ik nog een originele "chambre de bonne," en tot mijn verbazing vlogen de boktorren (capricorn) me tegemoet. De makelaar had het huis nog als in goede staat verkerend aangeprezen, maar de realiteit bleek anders. Het huis had een houten dakconstructie van naaldhout, wat aantrekkelijk is voor boktorren en houtworm. Mijn vrees werd bevestigd toen ik ontdekte dat drie van de twintig luiken ernstig beschadigd waren en moesten worden vervangen. Ook bleek dat de schoorstenen, die trots op de hoeken van het huis stonden, aan verankering moesten worden vastgemaakt met ijzeren stangen. De kosten om dit alles te herstellen werden geschat op tussen de €15.000 en €20.000, wat een flinke tegenvaller was, vooral omdat het huis al gekocht was. Er was weinig ruimte voor onderhandeling.

De zoektocht naar het jachthuis

Een ander stel had hun oog laten vallen op een mooi pavillon de chasse. Ze waren al meerdere keren gaan kijken en waren verliefd geworden op het huis en de locatie. Hoewel ze een aantal kleine gebreken opgemerkt hadden, waren ze onzeker of ze moesten bieden of niet. We gingen samen op inspectie. Het jachthuis zag er van buiten strak uit en de dakconstructie was solide, maar de dakbedekking bestond uit dunne leien die vol mos zaten. De roestige haakjes en de versleten dakvensters maakten het plaatje compleet. Toen we ook de oude cv-kachel ontdekten die kapot was, bleek er meer achter te zitten. De eigenaar had recent een nieuwe badkamer geïnstalleerd en de keuken verplaatst, wat extra duidelijkheid bracht over de staat van het pand. De schade kwam uiteindelijk uit op ongeveer €50.000, inclusief de kosten van het terras en andere verbeteringen. In totaal moesten ze rekening houden met een investering van zo'n €75.000 om het huis in goede staat te krijgen. Door deze gedetailleerde schatting waren ze goed voorbereid voor de onderhandelingen.

Conclusie

Dit zijn slechts twee voorbeelden van hoe belangrijk het is om een grondige keuring te doen voordat je een huis koopt. Dit soort inspecties zou een veel grotere rol moeten spelen in het koopproces. Ondanks mijn ervaring in het uitvoeren van deze keuringen in heel Frankrijk, blijf ik me verbazen over hoe weinig dit voorkomt. Dit werk kan veel narigheid voorkomen en ervoor zorgen dat mensen met meer plezier en zekerheid hun beslissing kunnen nemen.

Eric van Keulen

cabinetvankeulen.com

Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en om gerichte advertenties te kunnen tonen via derde partijen. Als u akkoord gaat met ons gebruik van cookies, klikt u op "Alle cookies toestaan".

Wilt u meer weten over cookies, kijk dan op privacy bepalingen