De Franse Makelaardij: Alles wat je moet weten over Vastgoed in Frankrijk

De Franse makelaardij (immobilier) bestrijkt een breed spectrum van activiteiten zoals kopen, verkopen, huren en beheren van onroerend goed in Frankrijk. Dit omvat onder andere:

• Residentieel vastgoed: Huizen en appartementen.
• Commercieel vastgoed: Kantoren en winkelpanden.
• Landelijk vastgoed: Boerderijen en wijnhuizen.

Hieronder een uitgebreide gids over hoe de Franse vastgoedmarkt werkt.

1. Kenmerken van de Franse Vastgoedmarkt

• Regionale verschillen: Vastgoedprijzen variëren sterk. Steden zoals Parijs, Lyon en de Côte d'Azur zijn duurder dan landelijke regio's zoals Dordogne of Auvergne.
• Vastgoedtypes: Van historische châteaux tot moderne appartementen.
• Internationale aantrekkingskracht: Vooral Nederlanders, Britten en Duitsers investeren in tweede woningen.

2. Hoe werkt het Franse Makelaarsysteem?

• Makelaars: In Frankrijk zijn makelaars (agents immobiliers) verplicht een vergunning te hebben en te werken onder een Carte Professionnelle.
• Mandaten: Verkopers sluiten vaak exclusieve of niet-exclusieve verkoopmandaten af.
• Makelaarskosten: Deze liggen tussen de 3% en 8% van de verkoopprijs en worden meestal door de koper betaald.

3. Juridisch Kader voor Vastgoedtransacties

• Notarissen: Notarissen spelen een centrale rol in het waarborgen van de juridische aspecten van een vastgoedtransactie.
• Voorlopig koopcontract: Het Compromis de Vente wordt gevolgd door een wettelijke bedenktijd van 10 dagen.
• Kosten koper: Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met notariskosten (7-8%).

4. Hypotheekopties in Frankrijk

• Franse banken bieden hypotheken aan met aantrekkelijke rentes, maar vereisen vaak een eigen inbreng van 20-30%.

5. Belastingaspecten voor Vastgoed in Frankrijk

• Onroerendgoedbelasting: Taxe foncière en taxe d'habitation (deels afgeschaft).
• Vermogenswinstbelasting: Van toepassing bij de verkoop van tweede woningen.

6. Huren en Verhuren in Frankrijk

• Regelgeving: Strikte regels voor huurcontracten en korte termijn verhuur (bijvoorbeeld via Airbnb).
• Vakantieverhuur: Verhuur in toeristische steden wordt steeds strenger gereguleerd.

7. Trends in de Franse Vastgoedmarkt

• Stijgende prijzen in steden: Vooral Parijs blijft een hotspot.
• Vraag naar landelijke woningen: Meer mensen zoeken rust en ruimte op het platteland.
• Duurzaamheid: Energielabels (DPE) worden belangrijker bij waardebepaling.

Tips voor Kopers van Vastgoed in Frankrijk

1. Doe grondig onderzoek: Begrijp de markt en overweeg een lokale makelaar.
2. Let op regelgeving: Zorg dat je de juridische en fiscale verplichtingen kent.
3. Controleer energielabels: Vooral belangrijk bij oudere panden.